紅星新聞
近日，多家銀行在拍賣平臺上掛牌賣房。
紅星資本局注意到，在銀行直售的房源中，大部分房產(chǎn)的起拍價相比市場價較低，甚至有房產(chǎn)的起拍價低于市場均價54%。
11月14日，某知名地產(chǎn)分析人士表示，銀行是金融機構(gòu)，應(yīng)該有資產(chǎn)管理的思維。建議銀行不要做散售，因為這容易引起圍觀、產(chǎn)生輿情，可打包處置、定向找客戶，或是朝著銀行內(nèi)部消化、打造人才公寓、打造保障性租賃住房等方向推進。
截圖自銀行直供房源
拍賣平臺推出“銀行清倉”專區(qū)
有房產(chǎn)起拍價低于市場均價54%
近日，阿里拍賣APP上出現(xiàn)了一個“銀行清倉”專區(qū)，還有一個子頁面為“銀行直供好貨”，多家銀行在該平臺上拍賣房產(chǎn)，如農(nóng)業(yè)銀行（601288.SH）、平安銀行（000001.SZ）等。
該平臺的客服告訴紅星資本局，“銀行清倉”是最近新開辟的專區(qū)。如果房產(chǎn)信息中有“銀行直供”字樣，則為銀行直接發(fā)起拍賣。
紅星資本局注意到，在“銀行直供好貨”頁面，共有16家銀行入駐。其中，在“廣東農(nóng)信”分類下，共有房產(chǎn)12442套；其他銀行及機構(gòu)分類下的房產(chǎn)數(shù)量在數(shù)百至一千余套左右。（注：存在有銀行機構(gòu)旗下的房產(chǎn)數(shù)量無法查看。）
截圖自阿里拍賣APP
在銀行直售的房源中，大部分房產(chǎn)的起拍價相比市場價較低。
以哈爾濱裕興園小區(qū)一套105㎡左右的房產(chǎn)為例，這套房子由黑龍江木蘭農(nóng)村商業(yè)銀行發(fā)起拍賣，起拍價為19.78萬元，低于市場均價54%，屬于抵債資產(chǎn)。
截圖自阿里資產(chǎn)網(wǎng)頁版
11月14日，紅星資本局以意向客戶的身份向黑龍江木蘭農(nóng)村商業(yè)銀行相關(guān)負責(zé)人進行咨詢，該負責(zé)人表示，這是抵押貸款，貸款人還不上錢后，房子被銀行收回，現(xiàn)在是清空狀態(tài)。
不過，紅星資本局瀏覽時發(fā)現(xiàn)，盡管部分房產(chǎn)的起拍價低于市場價，最終仍然因無人報名流拍。
另有某銀行的工作人員告訴紅星資本局，這種是正常的資產(chǎn)處置拍賣，不是法拍，即便流拍了，也不一定會降低起拍價并進行第二次拍賣。后續(xù)具體怎么處置，還要看上級的決策。
除了阿里拍賣APP外，在京東資產(chǎn)交易平臺上，也有部分房產(chǎn)信息上有“銀行直供”標(biāo)簽。比如，盤錦銀行在京東資產(chǎn)交易平臺上共掛出過1445件標(biāo)的物，其中大部分為房產(chǎn)。
此外，紅星資本局咨詢不同平臺、不同銀行發(fā)現(xiàn)，部分銀行支持帶看，部分銀行不支持帶看。
截圖自京東資產(chǎn)交易平臺
分析人士：銀行直售房質(zhì)量相對更高
建議不要散售、打包處置更好
開源證券在研報中表示，“銀行直供房”不同于法拍房產(chǎn)，其主要來自不良貸款處置時取得的抵債資產(chǎn)，銀行具有完整產(chǎn)權(quán)，故在出售時避免了法律糾紛。
某知名地產(chǎn)分析人士也告訴紅星資本局，法拍房和銀行直售房有區(qū)別。前者帶有強制色彩，通過法拍來強制變現(xiàn)和償還債務(wù)；而銀行直售房可以理解為企業(yè)或個人主動抵償?shù)姆慨a(chǎn)，房屋本身的質(zhì)量相對更高，其被歸為不良資產(chǎn)，是因為“拿房抵債”的操作。
開源證券的研報認為，銀行加快抵債房產(chǎn)處置速度或源于：降低資本消耗、補充盈利、規(guī)避房價波動。其中，財政部《銀行抵債資產(chǎn)管理辦法》規(guī)定，銀行取得抵債不動產(chǎn)和股權(quán)后應(yīng)于兩年內(nèi)處置，若超期未處置，則在資本計量時施加懲罰性風(fēng)險權(quán)重。
前述分析人士還向紅星資本局表示，銀行處置資產(chǎn)，是銀行日常業(yè)務(wù)之一，合規(guī)合法。且通過資產(chǎn)處置，加快流動性，本身有助于銀行穩(wěn)健經(jīng)營。
“房屋出售只是手段，關(guān)鍵要找到房屋的真正利用價值。銀行和其他房東還是有區(qū)別的，銀行是金融機構(gòu)，應(yīng)該有資產(chǎn)管理的思維。”前述分析人士稱，建議銀行不要做散售，因為這容易引起圍觀、產(chǎn)生輿情，可打包處置、定向找客戶，或是朝著銀行內(nèi)部消化、打造人才公寓、打造保障性租賃住房等方向推進。
責(zé)編：
審核：李云霞
責(zé)編：李云霞