「明天我會(huì)提離職，請(qǐng)各方不要卡我審批，免得妨礙我安心過(guò)個(gè)好年」。日前，一位騰訊公司旗下企業(yè)微信部門IT員工，在公司內(nèi)部工作群聲討加班文化后發(fā)表了這則任性的離職宣言。

圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

「炒公司魷魚」在互聯(lián)網(wǎng)打工人群體中實(shí)屬罕見(jiàn)，以至于上述宣言一度登上微博熱搜榜。特別是在過(guò)去的2021年，「被優(yōu)化」才是互聯(lián)網(wǎng)公司員工面臨的新常態(tài)。

據(jù)媒體不完全統(tǒng)計(jì)，2021年出現(xiàn)規(guī)?；脝T的互聯(lián)網(wǎng)公司超過(guò)了35家，包括字節(jié)跳動(dòng)、快手、愛(ài)奇藝、百度等。例如，百度游戲幾乎整個(gè)部門被優(yōu)化，愛(ài)奇藝總體裁員比例達(dá)20-40%，快手四大事業(yè)部均有裁員，個(gè)別部門裁員比例達(dá)30%。而字節(jié)跳動(dòng)的裁員從年中延續(xù)至年末，教育、商業(yè)化、游戲、房產(chǎn)、投資條線相繼出現(xiàn)「優(yōu)化」或「組織下放」。

裁員風(fēng)波一浪接著一浪，卻并沒(méi)有打斷互聯(lián)網(wǎng)公司擴(kuò)租辦公樓的步伐。僅2021年第四季度，騰訊在北京亞洲金融大廈豪租10.7萬(wàn)平方米，美團(tuán)和字節(jié)跳動(dòng)在全國(guó)主要城市的租賃成交總面積，分別達(dá)近20萬(wàn)平方米。

仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2021年北京市租賃成交面積為350萬(wàn)平方米，科技企業(yè)貢獻(xiàn)比例為43%。高力國(guó)際提供的數(shù)據(jù)同樣顯示，以互聯(lián)網(wǎng)為主的科技企業(yè)撐起了北京、上海、杭州、成都等全國(guó)主要城市寫字樓市場(chǎng)的半壁江山。

圖片來(lái)源：高力國(guó)際

一邊裁員一邊擴(kuò)租，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)究竟在收縮還是擴(kuò)張？而那些高價(jià)租下的工位又留給了誰(shuí)？

01 工位上消失的人

「不是自己被優(yōu)化，就是聽(tīng)聞朋友被裁，這才是互聯(lián)網(wǎng)人的現(xiàn)狀?！棺止?jié)跳動(dòng)前員工李孟（化名）對(duì)36氪未來(lái)地產(chǎn)作者稱，被公司裁員的當(dāng)天，他不是急于和HR聊賠償，而是在忙著推進(jìn)字節(jié)另一個(gè)職位的面試。李孟稱這是他去年最為魔幻的一天。

2021年年中，李孟加入字節(jié)跳動(dòng)的在線教育業(yè)務(wù)線。教育行業(yè)雙減政策發(fā)布后，他所在條線試圖轉(zhuǎn)型素質(zhì)教育?！覆块T領(lǐng)導(dǎo)一度很有信心，但從最終結(jié)果來(lái)看，還是被整體放棄了。」

「被放棄」的苗頭早有顯現(xiàn)。8月份前后，部門其他條線便有人陸續(xù)「消失」，兩個(gè)月后，部門負(fù)責(zé)人被裁撤?！复髲S裁員的效率非常快。前一天還在和別的部門對(duì)需求，第二天發(fā)現(xiàn)飛書上沒(méi)有了這個(gè)人。有人拿賠償走了，也有人轉(zhuǎn)崗成功。」

那些空出來(lái)的工位很快也坐上了其他「更賺錢」業(yè)務(wù)部的同事。最終還是離開(kāi)字節(jié)的李孟聽(tīng)同事說(shuō)，抖音電商、支付等這些「核心部門」的人坐在了曾經(jīng)屬于他們的工位上。

像李孟這樣遭遇互聯(lián)網(wǎng)裁員「寒冬」的年輕人不在少數(shù)。智聯(lián)招聘發(fā)布的《2021互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)人員流動(dòng)情況調(diào)研報(bào)告》顯示，58.6%的萬(wàn)人以上企業(yè)受訪者表示所在企業(yè)有裁員舉措。

實(shí)際上，裁員的「前奏」是大規(guī)模的擴(kuò)張。仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人米陽(yáng)告訴36氪未來(lái)地產(chǎn)，2021年是國(guó)內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)大幅度擴(kuò)張的一年，尤其是頭部大廠充分把握住了疫情后的利好優(yōu)勢(shì)，業(yè)務(wù)、部門和人員增長(zhǎng)幅度巨大。

從年報(bào)數(shù)據(jù)可見(jiàn)，截至2021年三季度，阿里巴巴正式員工人數(shù)同比翻了一番，增長(zhǎng)量達(dá)到12萬(wàn)人；騰訊2021年上半年人員規(guī)模擴(kuò)張超4萬(wàn)人，較2020年末增長(zhǎng)83%。

圖片來(lái)源：仲量聯(lián)行

來(lái)自仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，國(guó)內(nèi)10家頭部科技企業(yè)在2021年上半年新增員工總數(shù)達(dá)到近40萬(wàn)人，較2020年底增長(zhǎng)22%，大約相當(dāng)于400萬(wàn)平方米的辦公空間。

為了短期內(nèi)抓住風(fēng)口，互聯(lián)網(wǎng)公司在孵化新業(yè)務(wù)時(shí)往往高額投入以期快速占領(lǐng)市場(chǎng)，大規(guī)模招人便是一種表現(xiàn)形式。

高力國(guó)際華北區(qū)研究部董事陸明認(rèn)為，當(dāng)「雙減」等政策限制了互聯(lián)網(wǎng)公司所布局的新業(yè)務(wù)時(shí)，迅速調(diào)整收縮戰(zhàn)線、裁撤人員的情況就會(huì)發(fā)生，普遍會(huì)把精力、成本會(huì)集中在核心業(yè)務(wù)端。

「大部分裁員報(bào)道更多是按事業(yè)部、業(yè)務(wù)線分領(lǐng)域的結(jié)構(gòu)調(diào)整，而非集團(tuán)層面平均性、整體性的優(yōu)化。」米陽(yáng)稱，大部分裁撤發(fā)生在邊緣部門，不是核心業(yè)務(wù)線。

02 互聯(lián)網(wǎng)公司撐起的「半壁江山」

北京寫字樓市場(chǎng)在去年的走勢(shì)超乎了業(yè)內(nèi)許多人的預(yù)期，而這也與互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)快速擴(kuò)張密不可分。

圖片來(lái)源：高力國(guó)際

高力國(guó)際提供的數(shù)據(jù)可見(jiàn)，2021年全年來(lái)北京寫字樓市場(chǎng)凈吸納量近114萬(wàn)平方米，這是有歷史記錄以來(lái)最好的去化表現(xiàn)。截至去年12月份，北京寫字樓市場(chǎng)空置率已經(jīng)降至15.1%，年降幅達(dá)到4.4個(gè)百分點(diǎn)。

圖片來(lái)源：高力國(guó)際

陸明表示，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在辦公樓市場(chǎng)范圍內(nèi)，互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)在超過(guò)5000平米的大宗租賃成交中（僅包含新租和擴(kuò)租）就已經(jīng)接近140萬(wàn)平方米。大部分來(lái)自互聯(lián)網(wǎng)頭部大廠的擴(kuò)張。如果再加上小于5000平米的租賃成交，保守估計(jì)該行業(yè)今年的新增辦公面積至少在160-200萬(wàn)平米之間。

更為直接的數(shù)字來(lái)自北京產(chǎn)業(yè)園區(qū)的火爆，2021年全年共錄得超過(guò)139萬(wàn)平米的市場(chǎng)去化，空置率大幅下降7.6個(gè)百分點(diǎn)至14.1%。在互聯(lián)網(wǎng)公司集中的上地和北清路板塊，凈吸納量都在30萬(wàn)平米左右。

部分互聯(lián)網(wǎng)公司租賃寫字樓分部來(lái)源：CRESA

從2021年CRESA發(fā)布的北京寫字樓十大租賃成交統(tǒng)計(jì)來(lái)看，租戶騰訊、快手、美團(tuán)、字節(jié)包攬了全年成交面積榜單的前五名，其中字節(jié)拿下兩個(gè)項(xiàng)目。

據(jù)36氪未來(lái)地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，2021年快手分別租下首創(chuàng)天悅西山2.8萬(wàn)平米、萬(wàn)家燈火大廈8萬(wàn)平米、和盈中心1.8萬(wàn)平米、上地元中心9萬(wàn)平米；美團(tuán)租用鼎城時(shí)代大廈8萬(wàn)平米，字節(jié)跳動(dòng)租用時(shí)尚萬(wàn)科7萬(wàn)平米、國(guó)際創(chuàng)新融通中心8萬(wàn)平米，百度租賃方舟大廈1.9萬(wàn)平米。

而騰訊在去年租下CBD核心區(qū)緊鄰中國(guó)尊的三星大廈3萬(wàn)平米后，又拿下亞洲金融大廈10.7萬(wàn)平方米場(chǎng)地。市場(chǎng)有消息表明騰訊還將拿下中關(guān)村核心區(qū)改造項(xiàng)目鼎好大廈3.2萬(wàn)平米，但業(yè)內(nèi)人士對(duì)作者表示稱此項(xiàng)交易仍未確定。

商業(yè)地產(chǎn)租賃代理行業(yè)人士表示，頭部互聯(lián)網(wǎng)公司租賃需求量大且預(yù)算充足，但在租寫字樓時(shí)也會(huì)考慮攤平到員工個(gè)人的費(fèi)效比。「騰訊幾乎是半價(jià)拿下亞洲金融大廈項(xiàng)目，以往該大廈租金在400元/平米以上?！?/strong>

「互聯(lián)網(wǎng)公司的人均寫字樓面積為7-8平方米，密度相比金融、外企來(lái)說(shuō)要高得多。」據(jù)陸明觀察，互聯(lián)網(wǎng)公司的議價(jià)能力強(qiáng)，為市場(chǎng)的持續(xù)去化提供了強(qiáng)勁的需求支撐。

03 明年趨勢(shì)如何？

防止資本無(wú)序擴(kuò)張及保障雇員基本勞動(dòng)權(quán)益的監(jiān)管加強(qiáng)后，互聯(lián)網(wǎng)公司會(huì)否放緩擴(kuò)張腳步？

在三季度電話會(huì)議中，快手和愛(ài)奇藝分別提到了降本增效和開(kāi)源節(jié)流。阿里巴巴也在三季報(bào)中表示，新形勢(shì)下速度早已不是阿里巴巴唯一的目標(biāo)。

對(duì)于明年的市場(chǎng)情況，米陽(yáng)預(yù)計(jì)互聯(lián)網(wǎng)巨頭還會(huì)擴(kuò)張，但或許沒(méi)有2021年如此「生猛」。去年第四季度全國(guó)主要城市科技企業(yè)租賃比例達(dá)到34%，高于全年整體水平，米陽(yáng)認(rèn)為這意味著科技企業(yè)企業(yè)對(duì)自身未來(lái)發(fā)展增長(zhǎng)的預(yù)期。

「找尋新賽道、新的增長(zhǎng)點(diǎn)，是巨頭們的必然動(dòng)作。也會(huì)帶來(lái)大量招聘、投入資源、擴(kuò)張業(yè)務(wù)的循環(huán)。不過(guò)結(jié)合相關(guān)政策來(lái)看，未來(lái)或許會(huì)更多看到初創(chuàng)型企業(yè)所帶來(lái)的的繁榮?！?/p>

陸明同樣持此觀點(diǎn)，「就寫字樓市場(chǎng)需求端來(lái)說(shuō)，互聯(lián)網(wǎng)公司仍是主要支撐。持續(xù)關(guān)注頭部大廠的同時(shí)，將重點(diǎn)關(guān)注更多成長(zhǎng)型企業(yè)。」

三季報(bào)數(shù)據(jù)顯示，騰訊營(yíng)收1423.68億元，同比增長(zhǎng)13%，但非國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則下凈利潤(rùn)317.51億元，同比下滑2%。這是騰訊近10年來(lái)首次出現(xiàn)凈利同比下滑。阿里巴巴三季度報(bào)告也顯示，調(diào)整后凈利潤(rùn)同比下降39%，業(yè)績(jī)不及預(yù)期。

36氪 未來(lái)可棲